8月23日 ,记者从融创相关人士处获悉,上海壹号院第五批次G2栋共66套房源开盘再次日光。至此,上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元 。
据悉,本批次推出的66套房源为315至1115平方米大户型产品。该项目2024年8月首期开盘入市以来 ,合计推售5次。价格方面,该项目一年前首期入市均价约17万元/平方米,最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米 ,第五批次套均总价约7300万元。
近一年多的时间以来,上海多个高端住宅热销引起市场关注 。据业内保守预计,上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破1000元。其中 ,头部标杆项目对市场的带动作用非常明显。
对于豪宅项目热销的原因,有上海当地房产中介经理告诉记者,主要原因还是价格倒挂 ,其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格,只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低 。另外,上海热销高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段 ,有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。此外,在重点城市密集出台“好房子 ”新规和市场分化加剧的背景下,楼市的购买逻辑已经发生变化,购房者更关注重点城市的核心地段。
近日 ,国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。70城中,有6个城市新房价格环比上涨,比6月份减少8个。其中 ,一线城市新房价格环比下降0.2%,降幅比6月份收窄0.1个百分点,但上海新房价格上涨0.3%。在业内人士看来 ,在楼市全面分化的阶段,一个城市的房价抗跌韧性和交易活跃度高低,直接体现城市的竞争力强弱 。上海豪宅市场较为坚挺的表现 ,代表了各类资金的流向以及对上海市场未来的乐观预期。
中指研究院上海数据总经理张文静表示,受益于优质项目的持续入市,上半年上海新房成交均价同比上涨。各项目认购情况呈明显分化特征 ,认购率高的项目拥有所处板块市场热度高、区位条件优越 、产品力较强等共性 。上海中原地产资深分析师卢文曦表示,上海楼市的优异表现主要在于改善性需求持续释放,优质房源成交活跃,带动价格上涨。
克而瑞认为 ,新增供应减少、营销力度平淡,叠加天气炎热,对购房者看房热情极大抑制 ,在来访认购去化等先行微观指标持续羸弱的情况下,8月新房成交情况仍需观察。不过,中指研究院认为 ,北京近日推出的楼市新政信号意义明显,接下来上海、深圳政策优化存在较强预期。
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